Валидация подписей (заверение контрактов покупки недвижимости в Египте) – Сэхат Таувки’а

Валидация подписей – это судебная процедура доказательства того, что подпись в Договоре относится к контрагенту Договора. Тем не менее эта процедура не обеспечивает правовую гарантию о содержании контракта купли-продажи недвижимости, его нужно читать заранее и в присутствии специалиста и переводчика.

В виду простоты и дешевизны процедуры многие полагаются на тот факт, что регистрация договора в суде в Египте – это полное заверение и подтверждение всех пунктов Договора между покупателем и продавцем, но это не так. Многие ошибочно считают, что процедуры заверения подписи в суде достаточно, чтобы гарантировать справедливость содержимого контракта, но это не так в соответствие с правовой системой в Арабской Республике Египет № 25, п. 1968, статья 45:47.

Например, одна из сторон имеет неофициальные документы и они были подписаны, таким образом согласно процедуре валидации подписи суд может постановить только отношение данной подписи к тому или иному лицу, но не подтверждать или опровергать содержимое документов.

В соответствие с описанным, процедура валидации подписи подходит для следующих ситуаций:

1. Доказать, что подпись относится к ответчику.
2. Решение судьи должно быть относительно конкретного документа, контракта. Само по себе решение не имеет юридической силы без объекта этого решения, то есть договора или контракта.
3. Посредники могут продавать квартиры или недвижимость посредством доверенности от продавцов или собственников.
4. Процедура валидации имеет такую же юридическую силу, как и сертификация подписи
5. Только процедуры валидации подписи недостаточно для завершения купли-продажи недвижимости в Египте. Нужно выполнить все шаги Зеленого контракта в Египте по закону АРЕ.
6. Если объект иска о валидации является владельцем контакта купли-продажи, то покупатель может самостоятельно договориться с госорганами об обеспечении электроэнергии, газа, воды и других коммунальных услуг.
7. В Египте есть «так называемая традиция» передачи недвижимости только по взаимному договору купли-продажи и валидации подписи. Но этот вариант возможно поможет вам в будущем продать еще раз квартиру, но не дает официальной позиции владельца квартиры если все шаги не завершены по законодательству. И этот договор никогда не даст гарантии, что вы юридически являетесь владельцем, потому что элементарное мошенничество дает возможность продать таким образом квартиру нескольким покупателям. Кстати, такой способ продажи недвижимости в Египте очень популярен, будьте осторожны!