Действия для вступления в силу специального Договора (Зеленый Контракт) – как документально утвердить покупку недвижимости в Египте

Действия по приобретению недвижимости в Египте декларируются законодательством и отражены в Гражданском кодексе (Закон № 131, ст. 1948 № 210).

В случае, если Продавец отказывается по каким либо причинам документировать его действия по продаже недвижимости Владельцу, то согласно закону Владелец имеет право через суд получить право по документированию покупки собственными силами и действовать в тех же инстанциях, что и Продавец. Этот факт применяется только в рамках данной процедуры, называемой Зеленым контрактом (Грин контракт).

Отсюда следует что:

1. Существует удобный способ контроля сделки по купле-продажи недвижимости в Египте. Стороны должны выполнить все пункты, перечисленные в Законе по легализации покупки в нотариальных департаментах, регистрирующих органах власти, а также всех других подразделениях из легального списка в Законе
2. Существует иной способ заставить продавца действовать на основании Закона и совершить весь перечень документированных действий по передачи имущества. Это способ, при котором Вы самостоятельно имеете право действовать от лица продавца, если он в свою очередь отказывается выполнять всю процедуру.

Оба способа приводят к единым результатам с одной лишь разницей: первый без судебного постановления, а второй на основании решения судьи.

В соответствие с вышеизложенным каждый, желающий пройти процедуры регистрации недвижимости в Египте, должен выполнить следующие действия:

1. Уведомить нотариальную контору (Шагр Эльакар) о намерении действовать и сформировать запрос об этом.
2. Зарегистрировать право на имущество в специальной форме после окончания всех необходимых действий с договором купли-продажи квартиры (виллы, дома, земли) в Египте.

Покупатель получает очень важное преимущество – он имеет право на собственную защиту от всего нелегального по собственной воли или по воли неисполнения задач со стороны Продавца. Например, иногда агентства или продавцы недвижимости в Египте предлагают одни и те же объекты многим участникам, заменяя один контракт на другой с целью получения сверхприбыли или мошенничества при покупки недвижимости в Египте. Последний принятый контракт по купли-продажи может служить юридическим препятствием для осуществления сделки до конца. Это делается для получения полных прав продавца на землю или квартиру.

Таким образом, граждане России, покупавшие квартиры в Хургаде (Шарм-Эль-Шейхе или Каире) ради своей безопасности должны уведомить о начале процедуры нотариальный офис и получить номер запроса, чтобы защитить себя законом. Если все шаги по регистрации недвижимости выполнять правильно и в срок, то закон будет постоянно на стороне покупателя: тщательно изучить обе версии договора купли-продажи и даже то, что написано мелким шрифтом, нанять специалиста-юриста для представления Ваших интересов в сделке. После завершения процедуры регистрации по закону у вас очень мощная защита, при которой ни продавец ни агентство не могут претендовать на Вашу собственность.

Мы предлагаем услуги проведения сделок по покупки квартиры в Египте, а также по решению в судебном порядке вопросов мошенничества, незавершенных объектов, несдачи объектов в срок, невозврата денежных средств и других вопросов.