Недвижимость: реальные цены, права сторон, контракты, узуфрукт, суды

Каждый год у нас появляется все больше и больше кейсов, в которых истцы – это иностранные клиенты, которые хотели инвестировать в недвижимость в курортных городах Египта. Это действительно привлекательные места, особенно Шарм-Эль-Шейх, где можно легко и беззаботно провести зиму, греясь на солнце при температуре воздуха +25..+28 градусов.

Наши советы всем желающим купить недвижимость в Египте:

1. Не ведитесь ни на какую рекламу, и тем более на уговоры ваших недавних друзей-египтян, которые посоветуют классный объект
2. Проверьте цены на общем рынке, какие цены предлагают компании или продавцы местным. Попросите местных провести встречу или прозвон с целью узнать цену, а затем сказать, что покупатель будет иностранец. Они не должны изменять порядок цен на объекты.
3. Пойдите на первую встречу с юристом для точной фиксации цены и сразу получения всех документов на объект
4. Выбирайте готовые объекты, выбирайте почти достроенные комплексы, в которых уже ходят люди (если речь идет о новом комплексе). Если вы выбираете долгострой, выясняйте историю компании. Для этого вы всегда можете обратиться к нам, наши юристы проведут исследование.
5. Если вы остановили свой выбор на каком-то конкретном объекте, дайте контракт купли-продажи нашему юристу на детальную проверку. Мы точно защитим ваши интересы до подписания контракта.
6. Не обольщайтесь на условиях, прописанных на вашем языке, они могут отличаться от арабских. Арабская версия катит в суде. Также проверьте договор с нашими юристами или наймите переводчика.
7. Старайтесь покупать за наличку готовые объекты и даже просить скидку за то, что передаете нал.
8. В неготовых объектах с системой рассрочке помните, что пока объект не сдан и вы не получили окончательные документы и ключи, вам не должны выставлять счета за обслуживание компаунда.
9. Не рекомендуем брать квартиры, шалле, виллы по типу Usufruct (система пожизненной аренды юзуфрукт), в Египте на основании закона владение таким объектом остается за покупателем 99 лет или до его смерти. Поэтому это пожизненная аренда. Если только вас устраивают все условия – тогда опять же приглашаем на проверку договора юзуфрукт на покупку данного объекта недвижимости. После смерти покупателя объект не перейдет детям или внукам, он перейдет обратно компании продавцу.
10. Не забывайте о том, что когда вы покупаете квартиру – счетчики элекро, вода, газ также должны быть переписаны на ваше имя.
11. Регистрируйте свои контракты купли-продажи в судебном порядке – это процедура верификации подписей. Обратитесь за консультацией по вопросу регистрации ваших договоров.

Действия по приобретению недвижимости в Египте декларируются законодательством и отражены в Гражданском кодексе (Закон № 131, ст. 1948 № 210). В случае если Продавец отказывается по каким либо причинам документировать его действия по продаже недвижимости Владельцу, то согласно закону Владелец имеет право через суд получить право по документированию покупки собственными силами и действовать в тех же инстанциях, что и Продавец. Этот факт применяется только в рамках данной процедуры, называемой Зеленым контрактом (Грин контракт).

Отсюда следует что:

1. Существует удобный способ контроля сделки по купле-продажи недвижимости в Египте. Стороны должны выполнить все пункты, перечисленные в Законе по легализации покупки в нотариальных департаментах, регистрирующих органах власти, а также всех других подразделениях из легального списка в Законе
2. Существует иной способ заставить продавца действовать на основании Закона и совершить весь перечень документированных действий по передачи имущества. Это способ, при котором Вы самостоятельно имеете право действовать от лица продавца, если он в свою очередь отказывается выполнять всю процедуру.

Оба способа приводят к единым результатам с одной лишь разницей: первый без судебного постановления, а второй на основании решения судьи.

В соответствие с вышеизложенным каждый, желающий пройти процедуры регистрации недвижимости в Египте, должен выполнить следующие действия:

1. Уведомить нотариальную контору (Шагр Эльакари) о намерении действовать и сформировать запрос об этом.
2. Зарегистрировать право на имущество в специальной форме после окончания всех необходимых действий с договором купли-продажи квартиры (виллы, дома, земли) в Египте.

Покупатель получает очень важное преимущество – он имеет право на собственную защиту от всего нелегального по собственной воли или по воли неисполнения задач со стороны Продавца. Например, иногда агентства или продавцы недвижимости в Египте предлагают одни и те же объекты многим участникам, заменяя один контракт на другой с целью получения сверхприбыли или мошенничества при покупки недвижимости в Египте. Последний принятый контракт по купли-продажи может служить юридическим препятствием для осуществления сделки до конца. Это делается для получения полных прав продавца на землю или квартиру.

Таким образом, граждане России, покупавшие квартиры в Хургаде (Шарм-Эль-Шейхе или Каире) ради своей безопасности должны уведомить о начале процедуры нотариальный офис и получить номер запроса, чтобы защитить себя законом. Если все шаги по регистрации недвижимости выполнять правильно и в срок, то закон будет постоянно на стороне покупателя: тщательно изучить обе версии договора купли-продажи и даже то, что написано мелким шрифтом, нанять специалиста-юриста для представления Ваших интересов в сделке. После завершения процедуры регистрации по закону у вас очень мощная защита, при которой ни продавец ни агентство не могут претендовать на Вашу собственность.

Мы предлагаем услуги проведения сделок по покупки квартиры в Египте, а также по решению в судебном порядке вопросов мошенничества, незавершенных объектов, несдачи объектов в срок, невозврата денежных средств и других вопросов.